X

06
Чт, окт

Спасут ли 160 млн рублей столичный "Пекин"?

Проекты | стройки

АО "Гостиничный комплекс "Жемчужина", выкупившее в июне 2021 года гостиницу "Пекин" в Москве, планирует привлечь около 159,9 млн кредитных средств на ремонт номерного фонда здания - говорится в отчете об итогах голосования на общем собрании акционеров, прошедшем на минувшей неделе.


"О последующем одобрении крупной сделки обществом с ПАО "Сбербанк России" по получению кредита в виде невозобновляемой кредитной линии в сумме 159 893 730,00 рублей на цели - финансирование затрат по ремонту номерного фонда здания гостиницы, принадлежащей ОАО "Гостинично-офисный комплекс "Пекин", расположенной по адресу: г. Москва, ул. Большая Садовая, д. 5, в том числе на формирование покрытия по аккредитивам, открытым для осуществления расчетов по договорам, заключенным на цели, связанные с ремонтом объекта", - говорится в документе.

Судя по сумме бюджета, предполагается именно ремонт номерного фонда, возможно, с заменой части коммуникаций, но не реконструкция с существенным улучшение качества гостиничного продукта, считает руководитель департамента гостиничного бизнеса туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. Эта сумма включает также ремонт в помещениях бывшего общежития ФСБ, которое располагалось в этом же здании и помещения которого не были приспособлены для гостиничного использования. С учетом добавляющихся номеров бюджет ремонта составит <….> порядка 800 тыс. рублей за номер. Этого недостаточно, чтобы серьезно обновить отель, особенно с учетом ограничений, [так как здание является] памятником культуры.


Управляющий партнер Zont Hotel Group [номер 7 в рейтинге российских гостиничных управляющих компаний] и постоянный эксперт STAY.MANAGEMENT Александр Гендельсман отметил, что

Вероятно, 160 млн рублей - лишь часть суммы, которую собственник отеля планирует потратить на реновацию, поскольку 800 тысяч рублей на номер в данном случае будут выброшенными на ветер деньгами. Думаю, реальная стоимость реновации обойдется от 1,5 млн руб./номер и выше. Кроме того,

Одними номерами в “Пекине” не обойтись – здание очень “усталое” и очень давно не проходило капитальный ремонт. Так что реальная реновация может вылиться в сумму от 3 до 5 млн руб. на номер.

“Пекину” требуется полная замена инженерных систем, поэтому без полного закрытия, боюсь, тут не обойтись. Хотя я видел прекрасные примеры капитальной реновации без закрытия, поэтажно или по секторам, в зависимости от системы расположения инженерии. Ответить, как будет правильно проводить ремонты и обновление в данном случае, можно только после ознакомления с детальными чертежами гостиницы.

Разумеется, реновированному отелю необходимо будет репозиционирование, о чем нужно думать задолго до начала реновации. Новое открытие, мощный рекламный бюджет и агрессивная политика продаж – вот что поможет отелю встать на ноги и пополнить ряд качественных гостиничных объектов Москвы. Другой вопрос – хватит ли денег, сил, желания и терпения у новых собственников или все закончится разделением на апартаменты и продажей по частям.


Чтобы оставаться в курсе всего самого важного в индустрии - подписывайтесь на наши паблики в социальных сетях: facebook, telegram, vk, а также на еженедельную email-рассылку.

Telegram-канал

Эксперты издания:

  • Роман Еремян

    Роман Еремян

    Руководитель центра стратегических разработок союза "Туризма и гостеприимства".

  • Инна Рындина

    Инна Рындина

    Коммерческий директор управляющей компании Группа отелей "Русские сезоны".

  • Алексей Лебедев

    Александр Гендельсман

    Управляющий партнер УК Zont Hotel Group.

  • Алексей Лебедев

    Владимир Масютин

    Генеральный менеджер сети отелей "Русские сезоны".

Начинается работа скрипта Cron