В центре Ноябрьска во второй раз пытаются продать отель «Европа». Со 148 млн. рублей при первой попытке цена возросла на несколько десятков миллионов рублей и составила 200 миллионов. Объявление о продаже размещено на портале Avito.
Coвpемeнный 3-х звёздочный отель, распoложeнный в самoм центpe гopодa Hoябpьcк, состoящий из 51 нoмeра рaзличнoй кaтeгoрии, pecтopaнa нa 55 посадoчныx мест и кoнференц-залa,говорится в тексте объявления.Отопление и снaбжeние гopячей водoй в здании осущeствляeтся зa счет coбcтвенной oтдельнo cтоящей газовой котельной. Земельный участок находится в собственности.
Получить представление об объекте можно на сайте booking.com. Текущая оценка: 7.0.
Управляющий партнер УК Zont Hotel Group (номер 7 в рейтинге российских гостиничных компаний) Александр Гендельсман на просьбу редакции STAY.MANAGEMENT прокомментировать адекватность заявленной цены и потенциала объекта, отметил, что
В целом экономика этой гостиницы зависит от бизнес-активности в городе. Ноябрьск – крупный нефте-газо-промышленный центр, население его растет. Поэтому, вероятно,
Загрузка отеля с учетом небольшого номерного фонда может достигать 55-60% в год. Если предположить, что среднегодовая цена за номер - в районе 2.5-2.7 тыс.рублей, то годовая выручка гостиницы может составить около 40 млн. рублей, а EBITDA – порядка 12 млн. рублей в год.
Если мой вышеприведенный расчет верен, то цена объекта завышена примерно в два раза, и я в очередной раз вынужден отметить, что ценообразование при продаже объектов гостиничного хозяйства в России не поддается логике.
Потенциал отеля - вопрос, скорее, не про конкурентное окружение, локацию и прочие факторы – это вопрос экономической активности в городе, в целом. Хотя, конечно, и о качестве управления и оказания услуг забывать нельзя. Оценки и отзывы говорят нам, что с этим у гостиницы есть определенные проблемы.
Что касается перспективы сдачи подобного объекта в аренду профессиональной управляющей компании, то ее можно рассматривать на уровне 25-27% от выручки отеля.
