X

06
Чт, окт

"Европу" в Ноябрьске "пустят с молотка"... Вдвое завысив ценник.

Открытия | сделки

В центре Ноябрьска во второй раз пытаются продать отель «Европа». Со 148 млн. рублей при первой попытке цена возросла на несколько десятков миллионов рублей и составила 200 миллионов. Объявление о продаже размещено на портале Avito.

Coвpемeнный 3-х звёздочный отель, распoложeнный в самoм центpe гopодa Hoябpьcк, состoящий из 51 нoмeра рaзличнoй кaтeгoрии, pecтopaнa нa 55 посадoчныx мест и кoнференц-залa,говорится в тексте объявления.Отопление и снaбжeние гopячей водoй в здании осущeствляeтся зa счет coбcтвенной oтдельнo cтоящей газовой котельной. Земельный участок находится в собственности.

Получить представление об объекте можно на сайте booking.com. Текущая оценка: 7.0.

Управляющий партнер УК Zont Hotel Group (номер 7 в рейтинге российских гостиничных компаний) Александр Гендельсман на просьбу редакции STAY.MANAGEMENT прокомментировать адекватность заявленной цены и потенциала объекта, отметил, что

В целом экономика этой гостиницы зависит от бизнес-активности в городе. Ноябрьск – крупный нефте-газо-промышленный центр, население его растет. Поэтому, вероятно,

Загрузка отеля с учетом небольшого номерного фонда может достигать 55-60% в год. Если предположить, что среднегодовая цена за номер - в районе 2.5-2.7 тыс.рублей, то годовая выручка гостиницы может составить около 40 млн. рублей, а EBITDA – порядка 12 млн. рублей в год.

Если мой вышеприведенный расчет верен, то цена объекта завышена примерно в два раза, и я в очередной раз вынужден отметить, что ценообразование при продаже объектов гостиничного хозяйства в России не поддается логике.

Потенциал отеля - вопрос, скорее, не про конкурентное окружение, локацию и прочие факторы – это вопрос экономической активности в городе, в целом. Хотя, конечно, и о качестве управления и оказания услуг забывать нельзя. Оценки и отзывы говорят нам, что с этим у гостиницы есть определенные проблемы.

Что касается перспективы сдачи подобного объекта в аренду профессиональной управляющей компании, то ее можно рассматривать на уровне 25-27% от выручки отеля.


Чтобы оставаться в курсе всего самого важного в индустрии - подписывайтесь на наши паблики в социальных сетях: facebook, telegram, vk, а также на еженедельную email-рассылку.

Telegram-канал

Эксперты издания:

  • Роман Еремян

    Роман Еремян

    Руководитель центра стратегических разработок союза "Туризма и гостеприимства".

  • Инна Рындина

    Инна Рындина

    Коммерческий директор управляющей компании Группа отелей "Русские сезоны".

  • Алексей Лебедев

    Александр Гендельсман

    Управляющий партнер УК Zont Hotel Group.

  • Алексей Лебедев

    Владимир Масютин

    Генеральный менеджер сети отелей "Русские сезоны".

Начинается работа скрипта Cron